独学ですが私は、決算書や指標の読み方、経済の仕組み等々を
半年間勉強してから、株を始めました(>_<)

そのおかげか、「為替・債券・商品先物・株など」が、それぞれどの様に
関係しているのかを予想したり、そこから将来どうなるかを予測したり
するのが苦ではなく、楽しいと感じる事ができます。

普段は、株価にどんな影響があるかという視点でしか見ていませんが、
その過程で色々な情報を取り込んでいるので、自分の生活に影響が
ある(と思う)項目を無意識にチェックしてたりするんですよね(^_^;)

そして、チャンスがあればと狙って監視していたのが、住宅ローン
金利の動向で、ついに借り換えが検討できるくらいまで金利が
下がりました(*^o^*)

私は、「今の金利は稀にみる低さだ」くらいにしか思ってなかった
のですが、ニュースよると過去最低の値まで下がっている
そうですね(^_^)/

これはチャンス!!!

そう思って、色々な銀行を検討した結果、「りそな銀行」に決めて、
早速、昨日「事前審査」をネットから申し込ました。

りそな銀行には、事前審査をネットから申し込んで借り換えをすると
金利を低くするサービスがあって、その結果、金利が0.65%に
なるのです。
これで、シミュレーションしてみました。

まず現状認識として、今の私の住宅ローンの状態は以下の通りです。
・金利:1.375%(変動金利)
・返済残年数:29年
・残額:約1,255万円
・毎月支払額:43,268円


これを以下の条件で借り換えシミュレーションを実行(*^_^*)

・金利:0.65%
・諸経費:約40万円
・借入:1,295万円(ローン残高+諸経費)
・返済年数:29年


すると(ワクワク)・・・
・毎月支払額:40,840円(-2,428円)
・総支払額:-845,096円


単純計算では、少ないですが得する様ですね。
しかし、調べきれていない強制加入の何か(生命保険等)があって
金利の上乗せが避けられないとなると、得しないかもしれません。
ですので、本当に実質0.65%の金利で借り換えられるのか、
今週末に相談に行ってきます(^_^)/